山西长治武乡县钻井队及糠醛厂棚户区改造项目

武乡县钻井队及糠醛厂棚户区改造项目投资收益权项目，总投资2.87亿元（约185.04亩）。包括：
A、拟收储土地总面积约185.04亩，现状为国有建设用地和集体用地。项目涉及约185.04亩土地的收储等费用需约4700万。
B、钻井队及糠醛厂棚户区内约11万㎡安居房的工程建设2.4亿元（工程概算按2200元/㎡取值；其中约69999㎡安置房政府以概算成本再另支付5%的利润价进行回购约1.61亿元，约69999㎡政府回购房投资人可以分期建设。
C、后期可出让土地面积约101亩，折合124万元/亩（除去回购的约69999万㎡安置房概算价款）。
2、规划条件
  棚户区：64.02亩，容积率2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，建筑限高40米，停车位600个。      
  宗地一：该地块位于和平一路以西，和平二路以东与学府街以北，拟出让面积12.8亩，土地用途为商业、居住用地，容积率2.4，建筑密度≤45%，绿地率≥25%
  宗地二、该地块位于和平一路以西，和平二路以东与学府街以北，拟出让面积13.13亩，土地用途为商业、居住用地，容积率2.4，建筑密度≤40%，绿地率≥30%
  宗地三：该地块位于和平一路以西，学府街以南，拟出让面积39.59亩，土地用途为商业、居住用地，容积率2.5，建筑密度≤45%，绿地率≥25%
  宗地四：该宗地位于丰州北路以西、瑞丰路以南、百谷路以北，拟出让面积31.329亩，土地用途为商业、居住用地，容积率2.5，建筑密度≤45%，绿地率≥25%
优势：1、项目现金与工程配比为1:5.1，投资商资金压力小；2、该县城镇人口约8万人，房地产市场呈回暖态势房地产市场呈回暖态势，目前在售的楼盘去化八成；3、项目临街面较多，交通便利；4、周边有武乡一中、武乡汽车站等，配套基本完善；5、安置房的土地证可以办到投资人名下，便于贷款；6、该县土地有限，本次出让后几年之内不会有商业、居住用地供应。
联系人 高经理 18053115905