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山西长治武乡棚户区改造项目

更新时间:2015-03-16 09:09:10 浏览次数:1113次
区域: 长治 > 武乡
来源:中介
供求:出售
面积:10000 平米
价格:28700
单位:万元
类型:土地
具体位置:钻井队及糠醛厂棚户区
武乡县钻井队及糠醛厂棚户区改造项目投资收益权项目,总投资2.87亿元(约185.04亩)。包括:
A、拟收储土地总面积约185.04亩,现状为国有建设用地和集体用地。项目涉及约185.04亩土地的收储等费用需约4700万。
B、钻井队及糠醛厂棚户区内约11万㎡安居房的工程建设2.4亿元(工程概算按2200元/㎡取值;其中约69999㎡安置房政府以概算成本再另支付5%的利润价进行回购约1.61亿元,约69999㎡政府回购房投资人可以分期建设。安居房竣工审计结算并交付使用三个月内支付20%,半年内支付50%,余款一年内付清),工程建设工期约2年。(例如:69999万㎡分两期,那么一期交付后竣工审计结算并交付使用三个月内支付20%,半年内支付50%,余款一年内付清。二期付款方式相同。)
    C、后期可出让土地面积约101亩,折合124万元/亩(除去回购的约69999㎡安置房概算价款)。
1、标的位置
  棚户区(84.04亩):位于县城西南部,和平四路、和平三路及学府街交汇处。
  宗地一(27.31亩):位于和平一路以西,和平二路以东与学府街以北交汇片区
  宗地二(34.38亩):原供热公司旧址。位于和平一路以西,学府街以南。
  宗地三(39.31亩):位于丰州北路、瑞丰路与百谷路交汇片区,景兴花苑旁。
2、规划条件
  棚户区:64.02亩,容积率2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥25%,建筑限高40米,停车位600个。      
  宗地一:该地块位于和平一路以西,和平二路以东与学府街以北,拟出让面积12.8亩,土地用途为商业、居住用地,容积率2.4,建筑密度≤45%,绿地率≥25%,建筑限高38米,停车位122个。
  宗地二、该地块位于和平一路以西,和平二路以东与学府街以北,拟出让面积13.13亩,土地用途为商业、居住用地,容积率2.4,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,建筑限高38米,停车位168个。
  宗地三:该地块位于和平一路以西,学府街以南,拟出让面积39.59亩,土地用途为商业、居住用地,容积率2.5,建筑密度≤45%,绿地率≥25%,建筑限高30米,停车位260个。
  宗地四:该宗地位于丰州北路以西、瑞丰路以南、百谷路以北,拟出让面积31.329亩,土地用途为商业、居住用地,容积率2.5,建筑密度≤45%,绿地率≥25%,建筑限高30米,停车位300个。      
  (2)项目投资收益权起拍价、付款周期及供地时间
  1、武乡县钻井队及糠醛厂棚户区改造项目投资收益权起拍价为2.87亿元,竞买保证金2000万元,竞买准备金300万元。项目投资收益权拍卖成交后,保证金转为首期价款,一个月内另支付1600万,余款根据收储供热公司资产进行支付。
  2、完成钻井队及糠醛厂棚户区安居房工程建设投资的15%,供批次25.93亩;完成钻井队及糠醛厂棚户区改造项目总投资的35%,供第二批次39.59亩;完成投资收益权货币部分并完成约5万㎡安居房的投资建设验收合格后,供第三批次31.329亩。
  (3)SWOT分析
  优势与劣势:1、项目现金与工程配比为1:5.1,投资商资金压力小;2、该县房地产市场呈回暖态势,目前在售的楼盘去化八成;3、项目临街面较多,交通便利;4、周边有武乡一中、武乡汽车站等,配套基本完善;5、安置房的土地证可以办到投资人名下,便于贷款;6、该县土地有限,本次出让后几年之内不会有商业、居住用地供应。
  机会与威胁:项目为武乡县重点工程,县委县政府高度重视,并成立了项目指挥部,简化行政审批程序,针对问题各职能部门之间可以相互协助。
长治厂房/仓库/土地相关信息
2016-07-22
2016-02-15
注册时间:2014年06月30日
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