山西省长治市武乡县钻井队及糠醛厂片区改造

一、山西省长治市武乡县城市概况
  人口： 全县总人口208213人，出生率4.56‰，人口自然增长率1.53‰；县城人口大约7万人，外来务工人员维持在2万人左右。
  工业、就业：武乡县着力发展工业、旅游产业，随着多数企业的入驻，可持续地提供就业岗位。
  武乡新开楼盘不多，只有为数不多的保障性住房，商品房楼盘较少，且现有楼盘多为六层（低层），小区环境不佳，基本没有绿化及配建设施。但武乡商品房销售良好，县城楼盘售价均在3500元/㎡以上。
二、标的介绍
（1）武乡县钻井队及糠醛厂片区改造项目投资收益权项目，总投资2.87亿元（约185.04亩）。包括：
A、拟收储土地总面积约185.04亩。现状为国有建设用地和集体用地。项目涉及185.04亩土地的收储等费用需约4700万。
B、钻井队及糠醛厂片区内106699㎡还建安置房的工程建设共需资金2.4亿元，工程建设工期约2年。
1、标的位置
  项目位于县城西南部，和平四路、和平三路及学府街交汇处。
2、规划条件      
  容积率 2.22，建筑密度≤25.6%，绿地率≥30%，停车位600个，政府保留对规划条件进行调整的权利。
（2）项目投资收益权起拍价、付款周期及供地时间
1、武乡县钻井队及糠醛厂片区改造项目投资收益权起拍价为2.87亿元，竞买保证金2000万元，竞买准备金300万元。项目投资收益权拍卖成交后，保证金转为首期价款，一个月内另支付1300万，余款根据收储供热公司资产进行支付。
2、完成还建安置房工程建设的投资15%，供批次27.31亩；完成项目总投资的35%，供第二批次34.38亩；完成项目投资收益权价款并完成46699㎡还建安置房工程建设投资后，供第三批次39.31亩。
（3）SWOT分析
  优势与劣势：1、项目现金与工程配比为1:5.1，投资商资金压力小；2、县城商品楼盘较少，购买潜力大；3、项目临街面较多，交通便利；4、周边有武乡一中、武乡汽车站等，配套基本完善；5、地块较为分散，由四部分组成，不利于整体开发。
  机会与威胁：项目为武乡县重点工程，县委县政府高度重视，并成立了项目指挥部，简化行政审批程序，针对问题各职能部门之间可以相互协助；由于目前土地市场的萧条，现阶段投资存在一定的风险。