山西长治武乡县钻井队及糠醛厂185亩棚户区改造项目

武乡县全县总人口20万人，出生率4.56‰，人口自然增长率1.53‰；县城人口大约7万人，外来务工人员维持在2万人左右。

【标的介绍】
武乡县钻井队及糠醛厂棚户区改造项目投资收益权项目，总投资2.87亿元（约185.04亩）。包括：
A、拟收储土地总面积约185.04亩，现状为国有建设用地和集体用地。项目涉及约185.04亩土地的收储等费用需约4700万。
B、钻井队及糠醛厂棚户区内约11万㎡还建安置房的工程建设2.4亿元（其中60000㎡保障房政府以建造成本另支付5%的利润价进行回购约1.4亿，地基封顶时支付20%，楼面封顶时支付至50%，房屋交付时支付至90%，结算时支付剩下的10%），工程建设工期约2年。
C、后期可出让土地面积约101亩。投资权溢价分成5:5。

【标的位置】
棚户区：位于县城西南部，和平四路、和平三路及学府街交汇处。
宗地一（27.31亩）：位于和平一路以西，和平二路以东与学府街以北交汇片区
宗地二（34.38亩）：原供热公司旧址。位于和平一路以西，学府街以南。
宗地三（39.31亩）：位于丰州北路、瑞丰路与百谷路交汇片区，景兴花苑旁。

【规划条件】
棚户区：55.8亩，容积率2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，建筑限高40米，停车位600个。
宗地一：
（1）12.8亩，商住用地，容积率2.4，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑限高38米，停车位122个。
（2）13.13亩，商住用地，容积率2.4，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高38米，停车位168个。
宗地二（39.59亩）：商住用地，容积率2.5，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑限高30米，停车位260个。
宗地三：
（1）31.329亩，商住用地，容积率2.5，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑限高30米，停车位300个。
（2）13.878亩，商住用地，容积率2.5，建筑密度≤50%，绿地率≥30%，建筑限高24米，停车位45个。

【项目优势】
①项目现金与工程配比为1:5.1，投资商资金压力小；
②县城商品楼盘较少，购买潜力大；
③项目临街面较多，交通便利；
④周边有武乡一中、武乡汽车站等，配套基本完善；
⑤地块较为分散，由四部分组成，不利于整体开发。