山西省武乡县棚户区改造项目

【城市概况】 武乡县位于太行山西麓、山西省东南部、长治市北端，资源丰富，交通便利，有中国五矿等世界500强企业入驻，是一座没有围墙的八路军文化主题公园，有全国一所全面反映八路军八年抗战史实的大型历史博物馆。武乡处于邯郸、邢台、临汾、焦作、长治、太原的相对中心位置。2013年全县公共财政总收入完成121167万元。全县总人口208213人，出生率4.56‰，人口自然增长率1.53‰；县城人口大约7万人，外来务工人员维持在2万人左右。
房地产：武乡新开楼盘不多，只有为数不多的保障性住房，商品房楼盘较少，且现有楼盘多为六层（低层），小区环境不佳，基本没有绿化及配建设施。但武乡商品房销售良好，县城楼盘售价均在3500元/㎡以上。
【拍卖标的】：武乡县钻井队及糠醛厂棚户区改造项目投资收益权，总投资2.87亿元，具体包含:
1、现金部分约4700万元，用于钻井队及糠醛厂棚户区改造项目范围内约185.04亩土地的收储、资产补偿、报批、过渡安置、装潢及资产、地产评估等费用。
2、工程投资部分约2.4亿元，用于钻井队及糠醛厂棚户区内约11万平方米安居工程的投资建设。（其中60000㎡保障房政府以建造成本另支付5%的利润价进行回购约1.4亿，地基封顶时支付20%，楼面封顶时支付至50%，房屋交付时支付至90%，结算时支付剩下的10%），工程建设工期约2年。
3、后期可供开发用地约101亩（按总价折合单价为145万/亩），分三宗地块出让；
4、标的位置：
棚户区：位于县城西南部，和平四路、和平三路及学府街交汇处。
  宗地一（27.31亩）：位于和平一路以西，和平二路以东与学府街以北交汇片区
  宗地二（34.38亩）：原供热公司旧址。位于和平一路以西，学府街以南。
  宗地三（39.31亩）：位于丰州北路、瑞丰路与百谷路交汇片区，景兴花苑旁。
5、规划条件
棚户区：55.8亩，容积率2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，建筑限高40米，停车位600个。      
  宗地一：
  （1）12.8亩，商住用地，容积率2.4，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑限高38米，停车位122个。      
  （2）13.13亩，商住用地，容积率2.4，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高38米，停车位168个。      
  宗地二（39.59亩）：商住用地，容积率2.5，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑限高30米，停车位260个。      
  宗地三：
  （1）31.329亩，商住用地，容积率2.5，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑限高30米，停车位300个。
  （2）13.878亩，商住用地，容积率2.5，建筑密度≤50%，绿地率≥30%，建筑限高24米，停车位45个。    
  【项目投资收益权起拍价、付款周期及供地时间】
  1、武乡县钻井队及糠醛厂棚户区改造项目投资收益权起拍价为2.87亿元，竞买保证金2000万元，竞买准备金300万元。项目投资收益权拍卖成交后，保证金转为首期价款，一个月内另支付1300万，余款根据收储供热公司资产进行支付。
  2、完成还建安置房工程建设的投资15%，供批次27.31亩；完成项目总投资的35%，供第二批次34.38亩；完成项目投资收益权价款并完成46699㎡还建安置房工程建设投资后，供第三批次39.31亩。