山西省长治市武乡县钻井队及糠醛厂片区改造项目投资收

山西省长治市武乡县钻井队及糠醛厂片区改造项目投资收益权
城市概况：
人口： 全县总人口208213人，出生率4.56‰，人口自然增长率1.53‰；县城人口大约7万人，外来务工人员维持在2万人左右。工业、就业：武乡县着力发展工业、旅游产业，随着多数企业的入驻，可持续地提供就业岗位。房地产价格3000-3500元/平方米。
二、标的
（1）武乡县钻井队及糠醛厂片区改造项目投资收益权项目，总投资9800万元（约151亩）。包括：
A、拟收储土地总面积约151亩。包含原钻井队及糠醛厂片区约56亩，供热公司约39亩，丰州北路、瑞丰路与百谷路交汇区约31亩及和平一路、和平二路与学府街交汇区约25亩土地的收储。其中钻井队及糠醛厂片区约42亩用于建设还建房。现状为国有建设用地。项目涉及151亩土地的收储、报批等费用需约1000万。
B、钻井队及糠醛厂片区内还建房的工程建设共需资金8800万元，工程建设工期约2年。
1、标的位置
  项目位于县城西南部，和平四路、和平三路及学府街交汇处。
2、规划条件      
  容积率 2.0，建筑密度≤28%，绿地率≥25%，建筑限高24米，政府保留对规划条件进行调整的权利。
2）项目投资收益权起拍价、付款周期及供地时间
1、武乡县钻井队及糠醛厂片区改造项目投资收益权起拍价为9800万元，竞买保证金1000万元，竞买准备金300万元。项目投资收益权拍卖成交后，保证金转为首期价款，3个月内付清货币部分。
2、完成项目投资收益权投资70%，供批次40亩；全部完成投资收益权投资后，供第二批次42亩。
（3）SWOT分析
  优势与劣势：1、项目现金与工程配比为1:8.8，投资商资金压力小；2、县城商品楼盘较少，购买潜力大；3、项目临街面较多，交通便利；4、周边有武乡一中、武乡汽车站等，配套基本完善；5、地块较为分散，由四部分组成，不利于整体开发。
  机会与威胁：项目为武乡县重点工程，县委县政府高度重视，并成立了项目指挥部，简化行政审批程序，针对问题各职能部门之间可以相互协助；由于目前土地市场的萧条，现阶段投资存在一定的风险。
邢经理   18903219612