山西长治市武乡县一中旁棚户区改造项目送2.4亿工程

【项目概况】
项目位于武乡一中旁，总投资2.87亿元(约185.04亩)。包括：
A、拟收储土地总面积约185.04亩。现状为国有建设用地和集体用地。项目涉及185.04亩土地的收储等费用需约4700万。
B、钻井队及糠醛厂片区内106699㎡还建安置房的工程建设共需资金2.4亿元，工程建设工期约2年。



【操作方式】
1、标的：位于县城西南部，和平四路、和平三路及学府街交汇处。
2、规划条件：容积率 2.22，建筑密度≤25.6%，绿地率≥30%，停车位600个，政府保留对规划条件进行调整的权利。后期可供出让土地为101亩。
3、竞买保证金：2000万，竞买准备金:300万。项目投资收益权拍卖成交后，保证金转为首期价款，一个月内另支付1300万，余款根据收储供热公司资产进行支付。
4 、供地方式：完成还建安置房工程建设的投资15%，供批次27.31亩;完成项目总投资的35%，供第二批次34.38亩;完成项目投资收益权价款并完成46699㎡还建安置房工程建设投资后，供第三批次39.31亩。



【项目亮点】
①工程量大，现金投入低，工程与现金的配比达5.1:1，相信对于很多投资人来说，这是一个无法拒绝的投资项目;
②当地房地产市场火爆，目前正开盘的两个楼盘销售已达到7成，去化率高
③武乡由于受地形的制约，近三年出让土地约130亩，地块总体出让体量小，而此项目后期地块出让约101亩，武乡此后将无空余地块出让，地块升值空间和潜力大;